vИнвестирование в арендный бизнес покупка и перевод жилых помещений в нежилые. Купить коммерческую недвижимость и продажа квартир на первых этажах

Инвестирование в арендный бизнес покупка и перевод жилых помещений в нежилые. Купить коммерческую недвижимость и продажа квартир на первых этажах

Инвестирование в арендный бизнес покупка и перевод жилых помещений в нежилые. Купить коммерческую недвижимость и продажа квартир на первых этажах

Планируя вложить инвестиции в коммерческую недвижимость, крайне важно учитывать, что срок ее окупаемости составит порядка 7-10 лет. Если такое количество времени, а также все связанные с арендным бизнесом риски устраивают вас в полной мере, то перед заключением сделки купли-продажи необходимо произвести самый внимательный анализ рынка коммерческой недвижимости.

От имеющегося на рынке спроса на аренду нежилых помещений, а также средней стоимости квадратного метра площадей коммерческого назначения напрямую зависит окупаемость арендного бизнеса.

Если ситуация на рынке стабильна или прогнозируется увеличение спроса, а значит и стоимости аренды коммерческих помещений, то стоит задуматься над вложением инвестиций в коммерческую недвижимость нежилого типа. В случае же возникновения привлекательных по своей стоимости предложений на покупку квартир жилого фонда, расположенных на первых этажах зданий, имеет смысл приобрести их с тем, чтобы в дальнейшем осуществить перевод в нежилое помещение.

Столичный рынок коммерческой недвижимости 2013 наглядно продемонстрировал стабилизацию стоимости аренды нежилых помещений, расположенных на нижних этажах жилых зданий. В результате спрос на приобретение такого рода недвижимости заметно возрос и продолжает увеличиваться сегодня.

В случае, если вашей целью является покупка расположенного на первом этаже жилого дома помещения, его перевод из жилого в нежилое, перепланировка и дальнейшая сдача в аренду, необходимо заранее учесть такие факторы, как:
— определенные риски, связанные с ситуацией, когда перевести жилую площадь в статус нежилой по тем или иным причинам не удастся;
— необходимость проведения приватизации приобретенного вами в коммерческих целях жилого помещения для дальнейшего произведения с ним манипуляций, направленных на организацию арендного бизнеса;
— необходимость получения разрешения на перепланировку, если после приобретения квартиры и ее перевода в нежилой фонд вы планируете организовать там офисные или торговые помещения.

С расширением границ Москвы и включением в ее состав недавно отстроенных жилых районов, нежилые площади в новостройках, расположенных на их территории начали стремительно увеличиваться в цене. Тем не менее, большинство столичных инвесторов не торопятся вкладывать средства в столь заманчивые предложения ввиду того, что прогнозировать дальнейшую ситуацию в секторе рынка недвижимости, приходящегося «новую» Москву крайне сложно.

Собираясь же вложить инвестиции в коммерческую недвижимость для организации собственного арендного бизнеса, стоит непременно обратиться в компанию, готовую обеспечить юридическое сопровождение сделки, сведя тем самым к минимуму возможность возникновения проблем, сопряженных с правильностью и легальностью оформления документации в дальнейшем.

Ещё по этой теме:

Преимущества покупки недвижимости в Испании
Отдаленное управление бизнесом – простой способ раскрутки собственного дела
Перспективность малого бизнеса в Египте

Добавьте свой комментарий